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婚前买的房子,婚后出租出去,租金归谁?

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孳息

孳息就是原物所生的收益,两个分类。

天然孳息,法定孳息。

天然孳息,原物按照自然规律或者用法,所获得的出产物。

1,必须是原物的出产物,不能是转化物,比如,牛奶就是原物牛的出产物,而牛肉,是牛的转化物,所以牛奶是孳息,牛肉不是。

2,一定要是原物按照自然规律或者用法所获得的出产物。动物下崽,果树的果实。

一定要和原物分离,成为独立的物,才能是天然孳息。比如树上结着的苹果和采摘下来的苹果。


法定孳息

原物按照一种特定类型的法律关系所生的收益。按照不使用原本所获得的对价,这句话不是人话,翻译一下就是,这个东西如果我不使用而是给他人使用,他人要付我多少钱。

三个类型,1,借款的利息;2,租金;3,购买彩票所中的奖,这个就有点特别,叫射幸孳息。

法定孳息只有这三个类型,其他的,都不是孳息。


孳息所有权的归属规则。

1,天然孳息,当事人有约定的按约定,没有约定的,由原物的所有权人取得所有权。有例外,原物上设立的有用益物权的,根据设立的用益物权的设立的目的就在于取得用益,那么原物上设立的有用益物权的,由用益物权人取得天然孳息的所有权。比如承包果园,目的就是种出水果,那么孳息水果,就是承包人的。


2,法定孳息,有约定的按约定,没有约定的按交易习惯。


民法典关于买卖合同标的物所生的孳息的归属,有约定的按约定,没有约定的,法定。在出卖人甲向买受人交付标的物以前,孳息的所有权,由出卖人甲取得,交付以后,孳息的所有权,由买受人取得。


在婚姻关系续存期间,夫妻一方的个人财产所产生的收益,除孳息和自认增值外,应当认定为夫妻共同财产。

孳息和自然增值,这两类,还是个人所有。


例子,甲乙是夫妻,结婚之前,甲有一套房屋,价值200万。婚后,甲把这套房屋租出去了,租金收了20万。然后用这个房屋的价值做为资产入股某公司,后面收到了50万的经营分红。后来,甲乙离婚,离婚的时候房子价值达500万了。那么这些钱怎么分呢,首先,这个房子是甲一个人的财产,那么孳息和自然增值,就属于甲个人所有的,租金是法定孳息,从200万涨到500万中间的300万差价是自然增值。那么20万和300万就归甲所有,后面经营分红50万就属于夫妻双方共有的了。


再来一个例子,甲炒股大赚,就请乙去吃饭。甲从菜市场买了一个大海螺,带到餐馆里面加工,餐馆加工的时候从海螺里面剖出来一个价值2万的珍珠,那么这个珍珠归谁所有。珍珠是海螺的天然孳息,甲把海螺给餐馆加工没有这方面的约定,那么就法定,海螺是谁的,珍珠就归谁。甲从菜市场买的海螺,海螺是甲的,珍珠就归甲所有。


如果甲是直接在餐馆点的一个海螺呢,那么在把海螺加工成菜品端到甲的餐桌上之前,海螺都归餐馆所有,这个情况,珍珠就是餐馆的。


再换一下,甲在菜市场买了一条鱼,交到餐馆加工,然后共鱼肚子里面剖出珍珠来了,这个珍珠归谁所有。鱼是不会自然产珍珠的,有可能是鱼在河里吃到了海螺,把海螺里面的珍珠留在肚子里面了。所以珍珠不是鱼的自然孳息,这个情况,这个珍珠就属于无主动产,谁先得到,珍珠就归谁所有。所以,珍珠归剖鱼的人所有。



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